La diversificación de portafolios patrimoniales mediante activos inmobiliarios transfronterizos consolida a Florida como una plaza receptora de flujos de capital desde el mercado peruano. Datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami indican que los compradores procedentes de Perú representaron el 5% de las colocaciones de vivienda a adquirentes internacionales en el sur de dicho estado durante 2025. Este movimiento de capital se orienta hacia unidades destinadas a la renta temporal y a la cobertura de patrimonio en moneda dura, en un marco donde la estructuración legal, el apalancamiento crediticio y la administración remota determinan la rentabilidad neta de la operación.
“Cuando una persona compra desde Perú, una de las principales barreras es no conocer cómo funciona el mercado estadounidense. Por eso, el acompañamiento durante el proceso es importante para que el comprador entienda qué está adquiriendo, cómo se estructura la compra, qué alternativas de uso tiene y qué ocurrirá después de recibirla. La distancia no debería convertirse en un impedimento para invertir si se cuenta con la orientación adecuada”, señala Yessica Nieves, Gerente de Marketing de Grupo T&C, empresa inmobiliaria que actualmente desarrolla proyectos en Perú y en Miami, como el proyecto Edge House.
¿Cuáles son las exigencias legales y de fondeo para inversionistas peruanos?
La legislación del estado de Florida autoriza la compra de predios a ciudadanos extranjeros sin exigir estatus de residencia ni ciudadanía. La fase inicial se centra en determinar si el desembolso total provendrá de fondos propios o mediante esquemas de financiamiento bancario diseñados para no residentes.
Este paso define las obligaciones tributarias y las exigencias de comprobación de origen de fondos. Además de fijar el presupuesto disponible, también establece los requerimientos de cumplimiento normativo y fiscal aplicables a este tipo de adquisiciones internacionales.
¿Cómo estructurar la intermediación comercial entre Lima y Florida?
El marco legal estadounidense impone protocolos de suscripción y depósito en cuentas plica (escrow) diferentes a las prácticas del mercado peruano. Operar mediante equipos con base en Miami y articulados con matrices locales mitiga el riesgo de discrepancias operativas en contratos de compraventa.
En el caso de Edge House, Grupo T&C opera con un equipo directo en Estados Unidos respaldado por una red de agentes inmobiliarios, manteniendo el seguimiento del negocio desde Lima. Esta fórmula permite supervisar la transacción en tiempo real y gestionar la documentación entre ambas jurisdicciones.
¿Qué hitos financieros rigen las adquisiciones en etapa de preventa?
En fases de prelanzamiento o preventa, el flujo de desembolsos no demanda la liquidación íntegra del costo al inicio del contrato. La operación se ordena a través de un cronograma de depósitos asociados a avances técnicos y fechas de entrega establecidas en el contrato.
Si bien la compra fraccionada alivia la liquidez de corto plazo, también demanda conocer las cláusulas de salida y penalidades ante demoras. Cuando se recurre a apalancamiento, los ratios de cobertura y las tasas de interés para inversionistas internacionales difieren de las ofertas locales de crédito hipotecario, lo que obliga a revisar las condiciones de desembolso antes de suscribir la separación de la unidad.
¿De qué manera se resuelve la administración y renta de la unidad?
La rentabilidad del activo depende del modelo operativo una vez recibidas las llaves. Para un propietario domiciliado en Lima, la viabilidad del negocio exige definir quién asumirá el control de los cobros, el mantenimiento físico del inmueble y la atención de usuarios.
Aparte de verificar si el estatuto del condominio autoriza el alquiler para estancias cortas o tradicionales, también deben cuantificarse las tarifas de intermediación de terceros. En el complejo Edge House, el esquema EDGE FLEX delega en un operador la captación de reservas y la liquidación contable de ingresos, asegurando el funcionamiento continuo del departamento desde el extranjero.
