El déficit de vivienda formal en el Perú mantiene una relación directa con la vulnerabilidad de las edificación residenciales existentes. Datos del Grupo de Análisis para el Desarrollo (Grade) revelan que el 69 % de las casas en Lima —y más del 70 % en el ámbito nacional— se levanta mediante procesos de autoconstrucción. De ese universo, cuatro de cada cinco viviendas no cumplen con las especificaciones técnicas ni las buenas prácticas constructivas. Esta condición adquiere una dimensión crítica ante la amenaza sísmica de la costa central y la intensificación de las precipitaciones atribuidas al Fenómeno El Niño Costero.
Sobrecostos y fallas técnicas en la edificación por etapas
La autoconstrucción predomina en los sectores socioeconómicos C, D y E, aunque también abarca a cuatro de cada diez viviendas del estrato B. Estadísticas recogidas por la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP) señalan que una familia limeña tarda un promedios de 16 años en completar su edificación e invierte aproximadamente S/ 190,000, un monto 33 % superior al costo de una obra ejecutada bajo esquemas formales.
Especialistas de la PUCP identifican tres factores primarios en la vulnerabilidad física de los inmuebles: la construcción de cimientos sin estudios previos de suelo, la utilización de ladrillos pandereta en muros portantes —material diseñado para tabiquería no estructural— y la falta de confinamiento de muros con columnas y vigas de concreto armado.
La red eléctrica como factor crítico de resiliencia
A la fragilidad de las estructuras se añade el estado de las redes eléctricas internas. La edificación por etapas y la ausencia de supervisión técnica derivan en cableados improvisados, empalmes informales y el uso de conductores no certificados, lo que incrementa el riesgo de cortocircuitos por sobrecarga o filtraciones de humedad.
Esta vulnerabilidad doméstica coincide con un contexto de variabilidad en el sistema energético nacional. Registros del INEI a mayo de 2026 muestran que la generación hidroeléctrica retrocedió un 6,21 %, situación que obligó a incrementar la producción termoeléctrica en un 27,61 % para cubrir la demanda. Dado que las centrales hidroeléctricas representan el 58 % de la matriz eléctrica del país, las alteraciones en el régimen de lluvias tensionan el suministro público y las redes internas. A la par, la Comisión Multisectorial ENFEN mantiene la alerta por un Niño Costero que se extendería hasta el verano 2026-2027 con intensidad entre fuerte y extraordinaria.
«La discusión sobre autoconstrucción suele concentrarse en la estructura, pero la instalación eléctrica es parte de la misma ecuación de seguridad. Contar con un conductor certificado y bien dimensionado permite que la red eléctrica del hogar cuente con un sello de seguridad ante riesgos externos, sobre todo en un escenario de lluvias intensas y mayor demanda energética», señala Mirko Males, Marketing Manager de INDECO by Nexans.
Criterios técnicos para reducir la vulnerabilidad eléctrica
Frente a la vulnerabilidad de las edificaciones no planificadas, la firma INDECO by Nexans identifica cuatro variables de intervención en la infraestructura interna de los hogares:
- Priorización de conductores certificados: Utilizar cables normados previene sobrecalentamientos causados por resistencia eléctrica inadecuada.
- Proyección de la demanda futura: Dimensionar los circuitos considerando la ampliación progresiva de la vivienda y el incremento en el uso de artefactos.
- Aislamiento frente a la humedad: Implementar canalizaciones y protecciones herméticas en puntos críticos para resistir filtraciones de agua de lluvia.
- Supervisión técnica calificada: Recurrir a profesionales capacitados para el diseño y montaje de la red eléctrica.
La reducción del riesgo en el parque habitacional exige abordar la seguridad estructural y la infraestructura de servicios de manera conjunta. La resiliencia requerida en la red de distribución eléctrica nacional ante fenómenos climáticos debe aplicarse en el ámbito residencial mediante decisiones de diseño informado y materiales certificados.
