¿Cómo influye la eficiencia energética en el negocio de bienes raíces?
La incorporación de parámetros sostenibles dejó de ser un atributo diferenciador para consolidarse como un factor clave en la rentabilidad del sector inmobiliario. Aparte del impacto ambiental, la eficiencia hídrica y energética reduce los costos operativos durante el ciclo de vida del inmueble. Esta dinámica altera la evaluación financiera de los desarrollos residenciales en Lima, donde la viabilidad económica considera tanto el precio de venta como los gastos de mantenimiento a largo plazo.
El diseño de fachadas, ventanas y la selección de aparatos sanitarios determinan el consumo final de los edificios. Alexander Rodríguez, gerente de proyectos y desarrollos de Urbana Perú, señala que el reemplazo de iluminación convencional por tecnología LED genera un ahorro de hasta 70% en el consumo energético. “Una vivienda verde o sostenible contempla aspectos importantes para el ahorro de energía y agua. Nuestras viviendas son conceptualizadas y diseñadas teniendo en cuenta estas dos premisas”, explica el ejecutivo.
¿Qué certificaciones evalúan el desempeño ambiental de los proyectos?
El mercado inmobiliario utiliza estándares internacionales y locales para medir el impacto de las construcciones. La certificación EDGE exige una reducción mínima de 20% en energía, agua y energía incorporada en materiales respecto a una línea base. Por su parte, la acreditación LEED, promovida por el U.S. Green Building Council, registra disminuciones promedio entre 20% y 30% en el uso de energía. En el ámbito nacional, el Bono Mivivienda Sostenible (BMS) impulsa el acceso a financiamiento en proyectos de vivienda social con criterios técnicos específicos.
A pesar de la falta de un registro oficial unificado, las estimaciones del sector muestran un avance continuo de estos marcos de evaluación en la capital. “En el mercado no hay una medida consolidada, pero se estima que alrededor del 50% de las edificaciones que hoy se levantan, sobre todo en Lima, cumplen con criterios asociados a BMS, EDGE o LEED”, estima Rodríguez. Urbana Perú reporta 17 proyectos inmobiliarios con certificaciones de sostenibilidad y 9 adicionales por iniciar el proceso formal.
¿De qué manera la sostenibilidad transforma la cadena de proveedores?
Los requerimientos de eficiencia trasladan exigencias a los proveedores de insumos y materiales para la construcción. La adquisición de insumos como concreto, acero y acabados demanda procesos alineados con parámetros de menor huella hídrica y energética desde la fase de manufactura.
“Es muy importante que las empresas y proveedores apliquen altos estándares de eficiencia energética y de uso eficiente del agua desde la producción de sus insumos, como el concreto, el acero y los acabados. Todo eso finalmente se traslada al proyecto desde su origen”, sostiene Rodríguez.
La sostenibilidad consolida así un nuevo modelo de análisis para los desarrolladores e inversionistas del sector: el valor de la propiedad integra el costo de adquisición junto a los gastos operativos futuros derivados de la eficiencia del inmueble.
