Inversión inmobiliaria resiste volatilidad mediante activos de suelo
A pesar de la incertidumbre política y económica que marca la agenda nacional en 2026, el mercado de terrenos en Perú mantiene un dinamismo fundamentado en factores estructurales. Según datos de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), entre febrero de 2025 y enero de 2026 se formalizaron cerca de 45,000 créditos hipotecarios, lo que representa un monto de S/ 17,000 millones. Estas cifras suponen un crecimiento de 18.4% en el número de operaciones y un 21.8% en volumen financiero respecto al periodo anterior, confirmando que los activos inmobiliarios operan como un resguardo patrimonial ante escenarios complejos.
¿Cuál es la tasa de rentabilidad estimada para los terrenos?
La revalorización de los predios responde a la expansión urbana y la brecha habitacional persistente. Manuel De La Barrera, Gerente Central Comercial de Menorca Inversiones, señala que estos activos son resilientes debido a que su valor depende de la disponibilidad de suelo y la planificación. «En ese contexto, es común observar revalorizaciones anuales entre 10% y 15% en terrenos ubicados en zonas con proyección de desarrollo», afirma el ejecutivo. Este incremento anual permite a los inversionistas mitigar la inflación y la devaluación monetaria, factores que suelen afectar a otros instrumentos financieros menos tangibles.
Factores que impulsan el valor del suelo en contextos de riesgo
La consolidación urbana en áreas con servicios básicos operativos es el principal motor de plusvalía. La demanda actual se desplaza hacia zonas con conectividad y proyectos activos, donde la habilitación urbana cuenta con seguridad jurídica y técnica. Además de la documentación en regla, los inversionistas priorizan el acceso garantizado a redes de agua, luz y desagüe. Si bien la expectativa de crecimiento es importante, el mercado hoy valida con mayor precio aquellos lotes que están integrados a obras de infraestructura vial o redes de servicios en ejecución inmediata.
¿Cómo influye la resiliencia climática en el precio del activo?
La gestión de riesgos naturales ha pasado de ser un valor agregado a un determinante del precio de mercado. El impacto de variables climáticas prioriza terrenos situados en áreas de baja exposición, que incluyan sistemas de drenaje pluvial y criterios de sostenibilidad ambiental. La adopción de estos estándares permite acceder a beneficios financieros como el BonoVerde, lo que reduce el costo financiero para el comprador final y eleva el atractivo del predio a largo plazo. Una planificación que prevea la vulnerabilidad geográfica asegura una estabilidad mayor en la tasación futura del inmueble.
Proyecciones para el desarrollo urbano en Lima Norte
El foco de expansión para el segundo trimestre de 2026 se mantiene en Lima Metropolitana, con énfasis en los distritos del norte de la capital. Esta zona destaca por su proximidad a polos económicos y una conectividad en desarrollo que permite precios de entrada accesibles con alta proyección de escalada. En este sentido, Menorca Inversiones ha confirmado el lanzamiento de un nuevo proyecto en dicha ubicación para el presente periodo. La empresa, de capitales peruanos y con 25 años en el sector, busca canalizar los excedentes provenientes de utilidades y fondos de disponibilidad inmediata hacia la adquisición de lotes que fortalezcan el crecimiento patrimonial de las familias peruanas.
