La expansión de la oferta residencial en Lima Moderna y Lima Centro suma un nuevo impulso con la ejecución de tres proyectos que incorporan 943 departamentos al mercado. V&V Inmobiliaria ha destinado una inversión total de S/ 237,2 millones para el desarrollo de unidades en Lince, Santa Beatriz y Breña. Esta estrategia busca capitalizar la demanda en zonas con alta conectividad y proximidad a servicios de transporte masivo, orientándose tanto a compradores de primera vivienda como a perfiles de inversión patrimonial.
¿Cuál es la escala de inversión por distrito?
El despliegue financiero se distribuye de manera diferenciada según el volumen de unidades y el valor del suelo. En Breña, la firma concentra la mayor operación con S/ 125,2 millones para la construcción de 486 departamentos. Por su parte, el proyecto en Santa Beatriz requiere una inversión de S/ 83,1 millones para 277 unidades, mientras que en Lince el desarrollo contempla S/ 28,9 millones destinados a 180 departamentos.
La ejecución de estas obras se realiza de forma escalonada. El proyecto de Lince inició su etapa comercial en febrero, seguido por Santa Beatriz en marzo. La activación de la obra en Breña está programada para la primera semana de abril, consolidando la presencia de la compañía en distritos con dinámicas de absorción estables.
¿Cómo se segmenta la oferta de departamentos?
Los tickets de entrada y las tipologías varían para atender diversos niveles socioeconómicos y objetivos financieros. En Lince, el proyecto se ubica en el límite con San Isidro, ofreciendo unidades de hasta 85 metros cuadrados con precios que alcanzan los S/ 950 mil. En contraste, Breña presenta opciones desde los S/ 210 mil para unidades de 42 metros cuadrados.
“Hemos trabajado intensamente en la adquisición de terrenos y en la conceptualización de cada proyecto. La idea es ingresar a estos mercados para marcar distancia con una propuesta integral”, señaló Carlos Guzmán Eyzaguirre, Gerente Comercial de V&V Inmobiliaria.
¿Qué rol juega la infraestructura pública en la demanda?
La conectividad urbana es el factor determinante para las proyecciones de venta. En el caso de Breña, la ubicación a una cuadra de una estación del nuevo Metro de Lima sustenta una expectativa de compra para inversión del 30%. En Lince, este indicador se eleva al 50%, debido a la presión de demanda en el entorno corporativo de San Isidro.
V&V Inmobiliaria proyecta una absorción mensual de entre cinco y siete unidades por proyecto durante el primer semestre de ventas. Con este volumen, la firma aspira a capturar una participación de mercado cercana al 10% en cada una de las zonas de influencia, compitiendo en sectores donde la valorización del suelo se mantiene vinculada a la infraestructura de transporte y servicios.
Perfil del comprador y proyecciones del sector
El análisis de mercado identifica tres perfiles de usuario. En Breña predomina el NSE B aspiracional (24-45 años) enfocado en primera vivienda. Santa Beatriz atrae un público de entre 28 y 50 años con interés mixto entre residencia y alquiler. Finalmente, el segmento de Lince apunta al NSE A, donde el valor se concentra en la calidad arquitectónica y la ubicación frente a áreas verdes.
Además de la ubicación, la empresa apuesta por el diseño de amenities para asegurar la rotación de las unidades. Si bien la competencia es alta en Lima Moderna, el respaldo de 30 años de trayectoria de la marca funciona como un mitigador de riesgo para los inversionistas que buscan activos con potencial de valorización a largo plazo.
