La escasez de espacios públicos y la necesidad de bienestar ambiental han transformado los criterios de adquisición de suelo residencial en el mercado peruano. La preferencia de las familias por entornos urbanos sostenibles condiciona de forma directa la viabilidad comercial y el valor de largo plazo de los proyectos inmobiliarios. Este cambio en la demanda responde a una brecha estructural en la planificación de las ciudades del país, donde la dotación de infraestructura verde se encuentra por debajo de los estándares internacionales de habitabilidad.
¿Cuál es la situación actual de las áreas verdes en Lima y regiones?
La capital peruana enfrenta un déficit crítico en su configuración urbana. Según datos de la Municipalidad de Lima correspondientes al año 2025, la ciudad registra un promedio inferior a los 3.5 metros cuadrados de áreas verdes por habitante. Esta cifra representa menos de la mitad de los 9 metros cuadrados recomendados por la Organización Mundial de la Salud (OMS) para garantizar un entorno urbano saludable.
Esta problemática de infraestructura no se limita a la capital. La brecha se intensifica en regiones costeras desérticas como Piura e Ica, caracterizadas por la aridez del suelo y una restricción estructural en la disponibilidad de recursos hídricos. Ante este escenario, la incorporación de criterios técnicos de sostenibilidad se convierte en un requisito obligatorio para mitigar el impacto ambiental y satisfacer la demanda de los compradores.
¿Qué factores técnicos demandan los compradores de terrenos?
El proceso de adquisición de predios para vivienda o inversión integra actualmente variables de ecoeficiencia y urbanismo ordenado. La planificación de los nuevos desarrollos inmobiliarios requiere partir de estudios de impacto ambiental que articulen de forma integral las zonas recreacionales con redes de ciclovías, vías de concreto y acceso inmediato a servicios esenciales.
Asimismo, la gestión de los recursos escasos determina la sostenibilidad operativa de los proyectos. Las empresas del sector priorizan el uso de especies de flora con bajo consumo hídrico para optimizar el riego, junto con la instalación de sistemas de iluminación LED para reducir el consumo energético. Aparte de estas medidas, el diseño de la infraestructura pública exige la colocación de mobiliario prefabricado y entornos accesibles que aseguren la seguridad y la convivencia de los residentes.
¿Cómo afecta la sostenibilidad al desarrollo inmobiliario formal?
El enfoque ecológico ha dejado de ser un elemento de mercadeo para convertirse en una exigencia de mercado y regulación. Las dinámicas climáticas y la conciencia de los usuarios obligan a las empresas desarrolladoras a reconfigurar sus estrategias de inversión y construcción de suelo.
«Los parques sirven como regulador natural del aire, eliminando CO2 y brindando aire puro. La sostenibilidad en los entornos urbanos no es solo implementar áreas verdes, se trata de una solución en la que están involucrados múltiples factores», señala Carlos Conroy, vicepresidente de Desarrollo Urbano de Grupo Centenario.
El cumplimiento de estos estándares define la predictibilidad financiera y la aceptación de los proyectos en el entorno social. «La sostenibilidad urbana en el Perú ya no es un atributo opcional, es una condición básica para el desarrollo de proyectos viables en el largo plazo. En Centenario, venimos integrando este enfoque en la planificación y gestión de nuestros desarrollos, entendiendo que será un factor determinante en el valor de los proyectos y en la calidad de vida de las ciudades del futuro», concluye Conroy.
