Impacto del capital en el ciclo constructivo
El sector construcción registró un crecimiento de 6.5% durante el último ejercicio. Este desempeño genera expectativas positivas para el presente año, sustentadas principalmente por el dinamismo de la inversión privada. A pesar de este contexto, numerosos desarrolladores y propietarios enfrentan retos para completar sus obras debido a brechas de capital que obligan a postergar los cronogramas de ejecución. Ante este escenario, la diversificación de fuentes de financiamiento resulta fundamental para mantener la viabilidad de los proyectos según su escala.
Alternativas de crédito especializado
Existen diversas estructuras financieras orientadas a cubrir las necesidades de liquidez en el sector. La elección de la herramienta depende de la naturaleza del proyecto y de la etapa de desarrollo en la que se encuentre la edificación.
- Créditos especializados: Diversas instituciones financieras diseñaron productos enfocados en la construcción o ampliación de viviendas, destinados a usuarios que poseen un terreno o aires independizados.
- Préstamos personales: El sector bancario provee líneas de crédito orientadas a la culminación de obras. Esta opción facilita el desembolso de fondos para cubrir requerimientos específicos de capital.
- Garantía hipotecaria: Este modelo permite utilizar el bien o el propio proyecto como aval para obtener liquidez. Los montos oscilan entre S/ 30 mil y S/ 3 millones, dependiendo de la envergadura del proyecto empresarial o del inmueble. Este mecanismo permite gestionar desde la compra de materiales hasta la cobertura de brechas de liquidez.
- Financiamiento empresarial: Esta modalidad está dirigida a proyectos inmobiliarios de mayor escala, como edificios multifamiliares o condominios, cubriendo tanto el avance de obra como las etapas finales de entrega.
Evaluación estratégica para el desarrollador
Hellen Lengua, directora comercial de Prestaclub, señaló que la complejidad del sector demanda soluciones financieras personalizadas. “En construcción no existe una solución financiera única. Existen diversas alternativas pensadas para emprendedores y empresarios o dueños de viviendas que se encuentran preocupados por no poder culminar sus obras”, indicó la ejecutiva.
El análisis de la estructura de capital debe ser parte integral de la planificación del proyecto. “Es muy importante que un proyecto inmobiliario tenga claro las opciones de financiamiento que requiere para cada etapa; ya que existen alternativas especializadas que ofrecen cobertura desde su etapa inicial, con tasas competitivas que aportan la liquidez necesaria”, agregó Lengua. La correcta identificación de estas fuentes permite a los desarrolladores y propietarios mitigar riesgos asociados a la paralización de obras, garantizando que el flujo de caja sea constante durante todo el proceso constructivo.
